近日，政府的新式政策频繁出台预压制高涨不下的楼价气焰，而关于“房产税”的可能开征也成为业内外关注的焦点议题。针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市的现状，是否会对周边二三线城市产生相应的连带作用，而处于上海周边城市的嘉兴市民对此展开热烈讨论。

其中一部分市民表示，房价的上涨趋势已成定局，“房产税”的开征无异于以卵击石，并不会有明显的调整效果。而有关专家表示，以房产为征税对象的税种有经营用房的房产税、房产租金税，房产交易税和营业税等。不难发现，征税房产可以分为使用中房产和交易中房产。对使用中房产征税，对房产市场的交易价格和交易行为无任何影响；对交易中房产征税因为增加了交易成本会在一定程度上抑制交易行为和助推交易价格。短期内抑制市场价格是因为买方暂时退缩、卖方不得不适当让渡的结果，但不会长期有效地增加房源供给，也就不会从根本上抑制房价。所以，选择交易房产征税，只能是增加购房人的负担，对抑制房产价格作用甚微。

当然，也有部分嘉兴市民认为，人定胜天，房产税的开征势必会影响整个嘉兴楼市的嚣张气焰，甚至起到关键的抑制房价作用。有关业内人士表示，虽然，现出台的遏制房价飞涨的调控政策均未奏效，甚至出现了越调越涨的恶性循环，这是有目共睹的事实。尽管不少内行专家和平民百姓都提出过开征房产税的好主张，至今尚未被正式采用。开征房产税是遏制房地产炒作的一柄利器，必须推行，越快越好。在增加保障性住房的同时，拿出开征房产税的杀手锏，让炒房者望而却步，让哄抬房价者闻风丧胆。双管齐下，房价高烧才会退去，有效供给才会增加。房产市场体温才能回归正常。

事实上，物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求，现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，这等于是向中央调控方针挑战。 同时，嘉兴高度地产投资策划有限公司的有关专家也表示，新政策的出台应谨慎处理，盲目的出台新政，反而会造成适得其反的效果。

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