在一系列楼市调控政策的影响下，今年的“五一”期间出现部分一线城市楼市相对冷清的现状。然而，从整体中国房产市场分析，当前的房价出现下降只是发生在少数几个一线城市，对绝大多数二三线城市而言，房价并没有出现下降趋势。由此可见，对于房价将现“拐点”的传言不攻自破。

纵观嘉兴楼市分析，虽然此番的调控政策来势汹汹，但那些投资意愿强烈的房产投资者似乎并未被吓退，反而将目光锁定未收政策影响的商用房投资领地。据中国找房网（http://www.96zfw.com）的相关业内人士调查了解，近期嘉兴楼市商贸用房销售备案701套的成交量，为今年初以来单周商贸用房最高成交水平。随着4月中旬新的调控政策出台，普通住宅的成交量也出现明显变化，而成交价格依然坚挺。

对此，嘉兴高度地产投资策划有限公司的相关策划人士表示，由于去年嘉兴楼市一整年加上今年前4个月的房价连续暴涨，嘉兴普通住宅的成本已然不低，而房贷新政策的出台又进一步抬高了普通住宅的投资门槛，相比之下，商贸用房的投资门槛反倒降低，以及政策风险也相对较小。显而易见，嘉兴商用房价格即将面临与普通住宅价格形成倒挂的趋势，而商用房的升值潜力大大提升，广受各大投资商的青睐。

同时，专家指出嘉兴独特的地理交通优势，又占据国家级经济开发区、国际商务区的发展便利，商贸地产市场投资潜力的显现成为必然。而关于近期央行上调存款准备金率会压制开发商外部融资渠道，嘉兴地区的相关政府部门必会加紧出台，对于房价是否会得到进一步的调整，还是取决于楼市政策的调整力度以及一定的时间范围效应。

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