四大国有银行调整首套房贷利率基本到位，除建行首付4成尚有可能拿到7折外，首套房贷利率七折优惠在国有银行基本关闸，交行、兴业、广发、深发展都已相继取消首套房7折优惠。只有中信银行、民生和渣打等少数银行暂时保持不变。利率优惠折扣的收紧或取消给购房者来说，最直接的影响就是月供压力的加大，下面让我们一起来算算帐。

以一笔100万元20年期房贷按照等额本息还款法(每月偿还金额相等)来算，按现行五年以上贷款基准利率5.94%的7折来计，月供为6143.38元，还款总额为1474411元;若执行8折优惠，月供为6463.33元，还款总额1551199元;若执行8.5折优惠，月供为6626.66元，还款总额为1590398元。如此算来，执行八五折优惠利率要比执行7折优惠利率足足多还11.6万元。