现在各家银行都在严格执行第二套房贷款政策——购房者的贷款利率必须上浮10%，如果市民按揭购买第二套房，那么办固定利率房贷则比较划算。以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%以后就为6.534%，一旦央行在2010年内像预期那样加息0.54个百分点，明年第二套房贷款利率至少要达到7.074%。

“在这种情况下，显然办固定利率房贷更划算。”市内银行理财专家支招，第二套房购房者可以办理固定3年的固定利率房贷，以某银行的固定利率房贷为例，现在固定3年的优惠年利率为5.98%，“在时下央行并没有上调贷款基准利率的时候，第二套房办固定利率房贷也要比浮动利率划算”。