目前各商业银行对房贷申请条件已收紧，在申请房贷过程中会存在一些变数，对改善型购房影响最大的，无非是住房按揭贷款以及税费这两大方面，因此业内人士提醒说，必须备足首付款，以防意外情况发生。鉴于申请7折优惠利率的难度加大，业内人士建议购房者应该重新调整自己的购房预算，做好不能享受最低利率的心理准备。据介绍，目前能够申请到的房贷利率水平主要集中在基准利率7～8.5折之间。

目前上海部分商业银行在审批房贷资质时格外谨慎，只有少部分人如公务员、名企员工等能够达到优质客户标准，其余一律从紧，这使得购房者申请房贷难度较大。有业内人士告诉笔者，不少商业银行往往会要求提高首付比例，鉴于这种情况，业内人士建议首付款应该多准备一些，以防银行“突然袭击”。