如果只能申请到基准利率甚至利率要上浮10％，则选择固定利率房贷有着数。目前5年以上贷款的基准利率为5.94％，而招行的5年期部分固定利率可优惠至5.85％，已经比基准利率还低，建行的5年期固定利率为6.16％，也只比基准利率高0.22个百分点，基本上，在央行以每次0.27个百分点的幅度加息一次后，市场浮动利率就可超过目前选定的固定利率。

而就目前的经济复苏情况和央行回收流动性的决心来看，在今年步入加息通道的可能性是比较大的。 事实上，即使能够从银行获取一定折扣的利率，但是折扣比较低，比如只能打9折，选择固定利率也会有一定的着数。按照目前的基准利率，5年以上贷款的9折优惠利率为5.346％，比招行的5年期部分固定利率5.85％低0.504个百分点，当基准利率上升3次后至6.75％时，折浮动利率将高达6.075％，比目前选择的固定利率要高。如果在未来一年多的时间里，央行加息3次，则在前5年选择固定利率房贷更划算。