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在住宅调控日益冷峻的背景下，商业地产领域的动作之频繁，令人吃惊。然而不少市民纷纷疑惑，商业地产为何在遭遇堪称空前的调控中亦能如此火爆？而其潜在的风险又有多高？

对此，中国找房网的有关记者采访了嘉兴高度地产公司的相关房产策划人士得出最终结论，目前市场中的通胀预期仍然存在，在如今投资渠道狭窄的情况下，投资商业地产对抗通胀不失为明智的选择。而之所以嘉兴商业地产领域未受到嘉兴诸多楼市政策与中央调控的影响，其价值此前被低估以及回报率较住宅高，是当前商业地产趋热的主要原因。

而从长远上看，在商业地产日趋活跃的背景中，写字楼作为其中的重要组成因素将发挥无可替代的作用。一方面，随着嘉兴城市化进程的日益延伸，导致商业化需求激增，写字楼领域的活跃必不可少。另一方面，随着住宅市场的颇受打击，促使租金回报率大大高于住宅的写字楼彰显其自身有利的投资价值。除此之外，在住宅银行贷款日益趋紧的当下，贷款购买商用物业则没有套数限制，写字楼的贷款更是相对容易，因此造成大量资金自然流向相对被低估的写字楼市场。

然而万事皆有利有弊，现今虽然投资商业地产的前景一片明朗，但对于个人投资者而言，还是需要对投资的潜在风险有比较透彻的了解。对此，嘉兴高度地产公司的有关业内人士提醒，如果想通过投资商业地产获得良好收益还需迈过资金、租金收益率、相关税费政策熟悉程度等几道门槛。而投资者更应多方考察开发商的实力，包括商业本身的规划、未来前景状况、后期运营、物业管理等，切忌盲目进入商业地产领域。

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