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入夏以来，杭州房价已基本维稳，部分楼盘的价格明折暗扣不断。“一次性付款9.8折，买房送车位，超值回购计划”等优惠措施一一在楼市重现。那么，目前杭州楼市中吹起的这股优惠风，是否真的意味着杭州房价已下跌呢？

据中国找房网（http://hz.96zfw.com）获悉的数据，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，环比与上月持平。由此可见，作为高房价地区标杆的杭州，房价不可能原地踏步，而是在原有的基础上又有了略微的上涨。

那么为何优惠活动频出，打折力度史无前例的情况下，杭州房价仍出现上涨呢？业内人士分析，所谓的优惠活动，只是为了吸引消费者的眼球，营造新政下楼市热销的火爆场面而采取的一大销售战略，对房价整体价位并不起到决定性的作用。

众所周知，任何政策的效果，都是有限的，尽管此轮调控号称“史上最严”，但是时隔三个多月，新政原初的效应已呈现衰减之势，因此包括杭州在内的很多城市，近期房价都出现了上涨的态势。何况，总有一部分人对房价是不敏感的，这部人则会趁大多数人观望的时候，选择入市。

此外，我们也要意识到，尽管开发商与购房者的博弈已持续了三个多月，但是在这两大对立者之间，开发商是有优势的，房子放不坏，等上几个月，也无所谓，而购房者的需求是刚性的，因而，购房者永远耗不过开发商，最终房价再高，他们也会入市。

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