公贷商贷利率差大——

　　20年20万：商贷要多还近4万元。

　　由于此次加息，导致个人住房公积金贷款利率与商业贷款利率进一步加大。以五年期以上住房贷款为例，新的公积金贷款年利率为5.22%，而调整后的商业贷款即便按现行的85%优惠利率计算，也高出公积金贷款利率1.44个百分点。利率差比加息前增加了0.05个百分点。

　　市建设银行一位理财师为记者算了一笔账：以20万元贷款20年期为例，按现行标准计算，公积金贷款月供1344.34元，20年本息合计共32.26万元；而商业贷款月供1509.57元，20年本息合计36.23万元。如此算来，公积金贷款与商业贷款的利息差额为3.97万元。

　　业内人士分析，随着商贷与公贷差距的进一步加大，使用公积金贷款的人数不断增加。市公积金中心相关负责人表示，镇江市住房公积金归集使用比较正常，目前并没有对公积金贷款作出限制，在商贷与公贷差距加大，镇江目前尚未出台公积金二贷限制政策，以及镇江楼盘价格普遍稳定上涨的情况下，有条件的家庭在购置物业或购第二套物业时，用足公积金政策当是明智之举。

　　与5年期定存利率倒挂——

　　5年期以上公贷“倒挂”0.25个百分点。

　　更令人关注的，是公积金贷款与现行5年期定存利率倒挂的问题。

　　据理财师介绍，上次加息后，5年期整存整取定期存款利率为5.49%，扣除5%利息税，实际利率约为5.22%，而公积金5年期以上贷款利率则为5.04%，已出现近0.18个百分点的倒挂。而此次加息的结果是，5年期以上公积金贷款利率上升为5.22%，而5年期整存整取定期存款利率则上升至5.76%，扣除5%利息税，实际利率为5.472%，二者之间的利率倒挂进一步扩大到0.25个百分点。

　　这样看来，只要能取得公积金贷款，可以考虑不要急着提前还贷，在没有其他更好投资方案的前提下，存银行也是一个不错的选择。不过，理财师也预测，利率倒挂时间可能不会太长。