• 各具形态的公积金贷款担保
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-15 18:53:00
    作者:佚名 文章录入:网友(rsgkgs2012)
  • 笔者调查了上海、北京和南京三地,发现三地的形态各异:上海市由公积金管理委员会出资控股成立担保公司,进行企业化运作,若贷款人公积金贷款10万元,还款期限20年,一共需要缴纳812元的担保费用;北京则是由公积金管理中心下属的事业机构担保中心来负责担保;南京则不存在公积金贷款的担保。

    北京住房贷款担保中心(下称担保中心)是北京住房公积金管理中心的直属机构,由担保中心承担北京市所有的住房贷款担保。

    据悉,北京公积金贷款的担保费用分为担保服务费和抵押物评估费。2004年7月,北京担保服务费平均下降了37%,即使这样,借款人平均负担的担保服务费在贷款金额的比重依然达到了0.8%。除了缴纳担保服务费外,借款人还要缴纳一笔抵押物评估费,这笔费用的计算标准为:评估价格总额50万元以下为总额的3‰,50万元以上为1500元。

    担保中心研发部汪经理告诉笔者,担保中心于2001年12月成立,当时用于贷款担保的资金为1.5亿元,至今累计公积金贷款担保的额度达100亿元以上。

    汪经理未向笔者透露担保所得利润额度,不过,汪补充说,所得利润主要用于风险储备基金。

    而南京的公积金贷款则完全采用购房者的自愿原则,不存在由公积金管理中心来承担的保险。

    据悉,在2003年9月前,南京市民用公积金贷款购房,必须办理财产保险。2003年9月日,南京承办公积金贷款的银行陆续接到该市公积金管理中心的通知,规定以后的公积金的房贷申购者可自行选择是否投保。如果以一笔30年还款期限、20万款额度的贷款来算,大约可省下1800元的担保费。

    一位不愿透露姓名的南京律师告诉笔者,南京市民对公积金贷款需办理保险的颇有意见。

    而现在,南京市民如果用公积金贷款购买新房,并且要求办理保险的话,则由开发商为其办理,保费不用自己掏腰包,只需缴纳公证费和抵押费,两笔金额总共一百多元。