“首套房用商业贷款，二套房用公积金”的方法，同样适用于第一次购房的市民。因为现在申请商业房贷，第一套房的首付比例只有三成，利率还可获得优惠。以后要买第二套房子时，商业利率1.1倍是6.534%，比公积金3.87%的利率高了2.664个百分点。第一套房用公积金贷款，表面上看节约了房贷利息支出，但贷款购买二套房时用商业贷款付出的利息将高出更多。相比之下，“一套房商业贷款，二套房公积金”更划算。