据了解，目前，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行都已紧缩二套房贷，而农业银行、招商银行已在等待正式通告的下发。分析人士称，二套房贷的步步收紧与监管层的频繁吹风有关，也与上半年各银行大量放贷导致下半年信贷规模受限有关。 “每年到了9、10月份，各家商业银行的信贷指标就几乎用完了，但10月份的交易旺季还没有到来。所以现在收紧房贷、留下一些备用指标，也是各家商业银行的考量要素。”上述分析师说。

收紧信贷口
    8月下旬，经营一家小型装修公司的蔡明亮，欲趁着火热的楼市再购置一套房用于投资。但前一天他却被建设银行北京分行告知，“二套房贷不再执行优惠措施”。他本以为，在经济已经回暖而半年前的信贷、税收等刺激措施还未完全取消之时，正是出手的好时机。 无奈，再三考虑之后，他听取了一家资金担保公司的建议，将之前房产做抵押办理了房屋抵押贷款。“虽然房屋抵押贷款资金成本要高一些，但相比现在持续飙升的房价，等下去只能付出更大的成本。” 蔡明亮自信满满。正如蔡明亮的遭遇，目前北京各大商业银行已经全面收紧了二套房贷。

“信贷确实在收紧。”专家徐东华表示，“这其中既有监管层的要求，也与上半年放贷过猛，很多商业银行基本已完成了全年放贷任务有关。而那些没有完成放贷任务的银行即便略有松动也空间不大了。” 此前，多数银行在二套房贷执行上是比照首套房贷政策，首付降至20％～30％，利率执行7～8折优惠。 “目前不同的商业银行甚至同一家银行的不同支行标准都可能不一样。”徐东华表示，不过可以肯定的是，现在各家商业银行都在逐步收紧二套房贷。除了银行执行方面的差异外，地区的差异性也十分明显。虽然沈阳、石家庄、大连等地的商业银行也在逐渐开始落实收紧二套房贷的政策，有的银行开始取消优惠，但是更多的商业银行仍旧按兵不动。 相比之前的个贷如火如荼，这个分水岭发生在6月中旬。

6月19日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。事实上，从表面上看，监管层并没有明确出台全面收紧二套房的限制，上述政策也只是对之前规定的重申，对于收紧二套房贷款，银行都集体沉默“只做不说”，一切的变通都在市场中悄然发生。

据徐东华介绍：“现在与之前的主要区别在于，办理二套房贷一般需要出示户口本、征信状况和居住面积证明，如果低于人均居住面积就可以按照首套房办理。在今年6月19日之前，这些所谓的证明根本不用出示，没有也可以办理；而6月19日之后，各家商业银行都开始逐步严谨了起来。这种状况到了7月底就更加明显。”