根据公积金中心新调整的政策，“第一套140平方米以上申请过公积金贷款，还清后仍可再次申请。公积金贷款最多可申请二次，但必须在首套公积金贷款还清后方可申请，并可申请享受全额贷款。”而以前的政策是首套房贷款未结清，可以申请差额贷款；并且首套贷款购房的建筑面积在140平方米以下才能申请二次贷款，现在则没有这样的要求了。

这一消息，杭州市公积金中心有关负责人说，是接到上级通知，执行这一政策(包含余杭区和萧山区)，但属于内部执行，不对外发文。目前已经通知各银行和中介机构。这一政策对购房者来说有多大影响呢？据业内人士分析，这一政策调整可能会对二次置业，且总价不是太高的购房者产生影响。比如一套150万元的房子，贷款50万元，如果是公积金贷款和商业组合贷款，以贷20年计，公积金贷30万元，商业按二套房贷利率(上浮1.1倍)，每月还款3292.14元；如果取消“差额贷款”，按纯商业二套房贷，每月还款3736.7元，每月要多付444元。

从市场的反应来看，多数中介及开发商认为，这一调整目前对市场的影响不是很大。专家认为公积金贷款这一政策，对改善型客户买房依然持开放支持态度：“该政策的调整可能会对买二套房贷款客户有一定的影响，但从目前实行的情况来看，影响还不是特别明显。首套房公积金贷款还清后二套房依然可申请全额公积金贷款，这也包括面积140平方米以上的排屋、别墅等，而以前140平方米以上的首套房，购买二套房时是不能申请公积金贷款的。”

专家说，这一政策对总价比较高的楼盘影响不大。“购买我们楼盘的有不少是第二套房。公积金贷款额度最高80万元，如果第一套房贷了四五十万元，那第二套房公积金差额只能再贷三十多万元。如果第二套房总价较高，比如需要贷款100万元的话，这三十多万元占的比例不是很大，不会因为取消差额贷款而影响购房意向。”而上周开盘即售罄的金成竹海水韵楼盘，购房者也多属于首次置业，销售人员认为，二套“差额贷款”取消，对像他们这种总价六七十万的楼盘影响也很小。