作为央行推出的一项优惠政策，首付两成、利率七折优惠，本来是针对第一套房贷的，二套房贷一直是要求严格控制风险，实行四层首付，1.1倍基准利率。但是，规则到具体银行后，逐步被变通，形成了不管新旧房屋，贷款统一两成，利率实行优惠，这里面有银行间贷款竞争的因素，也有完成央行贷款指标的因素，造成了房市成交量暴增，风险急剧积累。现在，该还房贷政策和房产市场真面目的时候了，胡乱的破坏规则，无论房屋贷款还是房产市场，将会面临着巨大的风险。

先说房贷政策：
    所谓的二套房贷优惠，是一些，或者说是绝大部分地方银行在打房贷规则的擦边球。央行房贷规则中对二套房屋界限解释不清，或者地方银行故意歪解了二套住房的定义，在银行间的放贷竞争下，房贷规则被践踏。业绩压力和房贷指标压力让一些地方银行置贷款资产的风险不顾，拼命拉取贷款业绩，为炒房者提供资金支持，也间接的支持了开发商的现金流。
    破坏规则是会付出代价的，在二套房贷规则放宽的过程中，对于炒房者最为敏感，相当于银行故意将房贷规则戳了个漏洞给炒房者来钻。对于风险控制来说，有一种监守自盗的嫌疑。导致的直接后果是炒房者的资金杠杆越来越大，同时爆出了不少假按揭的事件。

再说说房产市场：
    一个正常的市场下，实用性需求是占大部分的，当然，作为润滑剂的作用，投资性的需求也是需要的，但不是市场需求的主要部分。在房产市场的这一波小阳春中，政府、银行是幕后推手，各自以不同的方式破坏房产的市场规则。
    房产市场必须回归正常，才能承担起市场该承担的责任。硬生生的把各种希望寄托在房产市场上是不符合客观规律的，必然会导致市场的报复。政府的GDP、土地财政、税收收入，房产市场不能承受如此之重任。

7月份收紧二套房贷，将引导房产市场进入正轨，同时会带来的后果有以下可能：
    1、二套房贷收紧后，投资性需求萎缩，房产市场开始降温；
    2、房产市场降温后，导致房产价格下跌，物业贬值；
    3、由物业贬值导致的断供行为的发生，投资性购房被银行收回；
    4、由于断供事件的发生，导致前期跟风购买物业的白领阶层陷入银行欠款危机；
    5、由欠款危机加上二次金融危机，导致部分白领阶层的破产；

作为投资者来说，市场风险、贷款风险、政策风险只是对于投资品起作用，本身的基本生活并不受影响。而对于不具备购房能力而在该时期跟风购房的白领阶层来说，影响的是最基本的生活需求。我们不希望事情发展会坏到这种程度，但在飘忽不定的房产市场中，必须做好这种准备，来应对可能发生的危机。