房价大幅上涨，风险随之而来。对二套房首付执行标准，主管部门近日提出了明确的要求。7月17日，银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。据21世纪不动产分析师对全国各区域的观察，上半年，各主要商业银行暗渡陈仓，宽松执行二套房贷款标准的现象，大量存在。据了解，银监会口头通知下达后，各地已经全面收紧了对二套房首付的贷款标准。

二套房贷政策的“变化”，将对下半年房地产市场产生怎样的影响？21世纪不动产高级分析师孟奇认为，从目前来看，主管部门严格执行二手房首付的要求，暂时不会改变楼市的运行方向，房地产市场回升的趋势还没有出现逆转的迹象。银监会对二套房首付的标准从一开始就没有放松，只是有些商业银行执行时有所放宽，此次要求严格执行，并不是新的政策出台，算不上是楼市的利空。支撑此轮楼市回暖的主要资金因素是宽松的货币政策及其通胀预期，包括对开发商的开发贷款、对个人的按揭贷款、上市公司的再融资等，目前都未出现大的逆转；支撑楼市回暖的刚性需求，虽然已大为释放，但也没有就此消失，投资性需求被过度上涨的房价有所阻吓，但也没有全面撤退。孟奇表示，楼市经过上半年连续5个多月的快速增长后，在7月甚至7、8月进行短期进行适当的整理（成交量有所下滑、价格稳定，两者或两者之一），是可以理解的，甚至是必要的。但如果支撑楼市上半年快速发展的以上几个主要因素，下半年不发生改变，楼市运行的主要方向，就难以逆转。

孟奇称，即使各地严格执行二套房信贷政策，新建商品房贷款规模增幅有所下滑，但二手房贷款增幅仍将保持高位增长。据央行营业管理部的统计，截至今年6月底，北京市个人住房贷款余额为2543.8亿元，比年初增加171.3亿元，其中，二手房贷款余额为525.4亿元，比年初增加179.6亿元，比上年同期增长139.6%，比上年同期多增150.6亿元。二手房贷款增幅远高于整个房贷增幅。

孟奇提醒，未来对楼市影响最大的因素是货币政策和信贷政策的变化，包括暗中的变化和微调，因而必须随时关注。