刘明康表示，今年上半年银行贷款规模迅速扩张，对于推动经济企稳起到了重要作用，但贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加。特别要防范项目资本金不实或不足、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等。银监会已经向各家银行下发了通知，银行不能以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃对“第二套房贷”的政策约束，不能以任何手段变相降低首付款的比例成数。不过，某中介公司工作人员透露，部分与中介公司合作较好的银行，仍能给二套房购买者降低首付款成数。

事实上，随着楼市回暖，住房贷款的新增贷款也在近期创下”天量“。根据央行上海总部发布的信贷数据显示，6月个人住房贷款放量明显，连续第二个月创出单月投放新高，其中6月新增个人住房贷款127.1亿元，同比多增100亿元。

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。“在实际操作过程中，由于竞争和利润压力，很多银行可能将二套房的利率松绑到七折。”一位银行人士昨日向记者表示，如果商业贷款第一套房贷还清，无其他不良贷款，购买二套房也可实行首套房的利率优惠。

对于二套房，刘明康强调不能放松对投资性住房的首付成数和利率要求，银行还应当与借款人100%“面谈”“面签”，防范“假按揭”、“假首付”现象。