二房松绑或引发投机

　　优惠政策能否惠及二次购房者？按新政表述，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房可以享受优惠，而何为“改善型普通自住房”？

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，改善型住房的优惠不会扩大到二次置业者，否则这次政策调整带来的改变将是“颠覆性”的。如果二次置业者可以享受这个优惠，去年收紧房贷的政策就失去了大部分效力，二次置业者的首付门槛从40%降到20%，利率从基准利率的1.1倍降到0.7倍，购房者就可以用原来的钱买两套房，这有可能引发新的投资投机行为。

　　赵卓文认为，即使改善型住房包括二次置业者，也将会加强对购房者管理，比如要求上一套房没有按揭等。

　　替二套房擦边球正名？

　　受访银行界人士表示，如果单从新政内容来看，央行并未对第二套房政策松绑。央行在新政中强调：金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房等风险因素在下限以上区别确定。

　　但“改善型普通自住房”是否是指第二套房？银行界人士也很难解释。自从去年房贷从紧政策实施以来，各家银行都以打擦边球的方式松动“二套房”政策。其中一个常用的手法就是，如果客户将已有的旧房卖掉，那么再买的房子就可享受首套房优惠。央行此次提出“改善型住房”一词，是否为商业银行这种做法“ 正名”呢？

　　关注焦点

　　新政中“改善型普通自住房”究竟是不是指二套房？由于没有明确界定，犹如隔着盖头，让大家争相观看猜测但又看不清说不清。