对于选择“等额本息还款法”的市民，如果贷款年限过半就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。因为等额本息还款法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，利息越来越少。假如客户贷款10年已经还了六七年了，那剩下还的基本全是本金，提前还贷的意义就不大了。

另外，享受了房贷七折利率优惠的贷款者，也尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差，以贷款50万为例，二套房的利息要比首套房多付26万。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。

而对于加息的预期将可能导致利率上浮，目前贷款的基准利率是5.94%，7折的利率是4.158%，这是非常低的利率，如果年底前加息到6.5以上，也就是2007年底的利率水平，那么首次置业7折的利率为4.5%左右，还是可以承受的。

但是对于二套房贷，如果加息到6.5以上，利率按照1.1倍计，就达到7%左右的年利率，可考虑提前还贷。