专家建议：以租养贷“解放”资金。由于刘先生家庭组建不久，底子较薄，可以暂时维持按揭贷款的供房方案。两套房产一套考虑自住，一套考虑出租投资，投资的房产考虑以租养贷。这样到年底能储蓄更多的资金用于偿还朋友的借款或部分房贷。同时，这类担负房贷的新婚小家庭需要风险小、收益稳定的投资。因此，可以拿出一部分家庭资金，选择投资货币市场基金、中短期国债或者人民币理财产品。为了给将来的生活储蓄资金，尤其是为小孩准备一笔教育金。刘先生可考虑每月定投一两只优质基金公司的基金，既可以分散风险，也能积小成多，用小资金做大事情。