房贷压力有所增加

　　眼下，市民办理的房贷期限大多在5年以上。去年央行先后在3月、5月、7月、8月、9月、12月连续6次提高存贷款利率，其中5年以上贷款基准利率由年初的6.84％上调至7.83％。深圳银行大多从本月起执行新的贷款利率，这也意味着已办理房贷的老按揭客户从本月起房贷支出将有所增加。

　　据悉，在2007年9月27日央行和银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》前，市民只要信用好，在银行申请房贷时均可以享受基准利率下浮15％的房屋优惠贷款利率。在新年执行新贷款利率时，房贷老按揭客户同银行签订的房贷合同中如有“享受银行优惠贷款利率”条款，客户仍可以享受相应的优惠贷款利率。经过2007年数次调息后，现在5年期以上优惠房贷利率已由去年初的5.814％上调至6.6555％。

　　以2006年办理的、还款方式为等额本息的30年期100万房贷为例，如市民享受优惠贷款利率，贷款利率由5.814％上调至6.6555％。在本月执行新的房贷利率，每月月供将由5876.45元上涨至6423.29元，增加546.84元；如果市民当时未能享受优惠贷款利率，贷款利率则由6.84％上调至7.83％，则每月月供将由6545.92元上涨至7219.48元，增加673.56元。

　　没有出现提前还贷潮

　　虽然经过多次加息，市民房贷压力有所增加，但建行、中行、农行、民生等深圳分行相关人士向记者透露，眼下银行还未现提前还贷潮。

　　中行深圳分行相关人士称，1月提前还贷的量银行还没有相应统计数据。该行去年12月提前还款量有所增加，但增加幅度不大。建行深圳分行某支行相关人士透露，每天都有不少市民前来办理提前还贷，但近期提前还贷的量并没有出现大幅增长。民生银行深圳分行相关人士称，本月提前还贷的量有所增加，但增加的量不如此前预料的那么多。而农行深圳分行相关人士则表示，相比去年12月，1月份前来银行还款的人还有所减少。

　　不少市民也向记者表示，目前还没有做好提前还贷的准备。刘先生对记者说：“贷款利率不断上调，我也打算提前还点房贷。但现在年终奖还没有发下来，其他的钱都投入股市里了，感觉2008年股市还有一波行情，现在还舍不得卖股票提前还房贷。”

　　民生银行深圳分行相关人士分析，眼下投资机会多，这也是岁末没有出现往年那样提前还贷高潮的原因。此外，现在银行贷款的门槛逐渐提高，从银行获得贷款越来越难，因此也打消了一些人提前还贷的积极性。

　　民生银行深圳分行相关人士称，对按揭贷款还款方式为等额本息、等额递减的客户而言，提前还款会造成月供款的减少，在申请提前还款时，应请银行重新计算提前还款后的月供变化情况。办理房贷按揭开放账户、随借随还等灵活的新房贷品种时，市民可通过网银、自助柜员机等渠道自助归还大于最低还款额的贷款。待有其他消费需求时，又可通过自助渠道获得贷款，由于贷款归还和提用灵活方便，客户可最大限度地拿闲置资金提前还贷，从而最大程度地节约利息支出。