此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。

招数二：公积金贷款利率更优惠。与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。而目前，5年以上商业贷款基准利率为5.94%。以50万元贷款，期限20年为例，采用公积金贷款，按照等额本息还款法，每月还款金额为2995.76元;而如果采用商业贷款，贷款利率享受8折优惠，则每月还款金额为3231.66元，后者较前者每月多还235.9元。当然，如果公积金可用金额比较低，则不妨尝试公积金和商业贷款组合的方式。

招数三：等额本金还款法更能节省利息。目前主要有两种还贷方式，即等额本金还款法和等额本息还款法，前者为递减法，后者为等额法。银行业人士建议，采用等额本金还款法更能节省利息，因为在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，本金还款法的利息总额要少于本息还款法，而且，本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，一般情况下，还款后期的压力要比前期轻得多。仍以50万元贷款，期限20年为例，如果采取等额本金还款法，需要支付的利息总额为近24万元，越到还款后期，每月还款额度越少;而采取等额本息还款法，需要支付的利息总额为27万余元，每月还款金额相同，但后者比前者利息支出要多近2万元。

招数四：选合适房贷产品可减少利息成本。对于有提前还贷意愿的市民，可选择银行推出的各种房贷产品，在实现提前还贷的同时，还可减少利息成本。如渣打银行"活利贷"，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。例如，刘女士贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，刘女士可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果刘女士坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，她最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省利息近60万元。不过，该产品要求最低贷款金额为30万元。

除此之外，气球贷产品也可为市民提前还贷盘活资金，如深发展推出的"气球贷"，主要是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金放在最后一次性偿还，市民可申请10年期的贷款期限办理按揭贷款，可与银行约定以20年或30年的期限来计算月供，这样贷款初期压力不会太大，而且可在10年内偿清贷款。