解决方案：建议找一家中介公司，为了确定真实的买卖关系，买卖双方和公司先签订三方的买卖合同和过户委托协议，然后双方又与公司签订了垫资补充协议，协议内容大致是说买方张小姐将购房全款和过户所需费用先存入公司指定账户冻结，由公司出面垫资偿还业主在银行的贷款余额，房本解除抵押后，再进行过户手续，安全过户之后，伟嘉安捷将在全部房款中扣除替业主归还银行贷款所使用的费用，然后将剩余的房款存入业主名下的账户。这样处理等于这家公司承担了买卖过程中的交易风险，解决了客户和业主对于付款方式产生的分歧。

在这套流程之中，还有一个必不可少的环节：就是买卖双方要去做委托公证，公证内容大致是卖方将提前还款和解抵押乃至办理过户的手续等权利公证到公司工作人员名下，如果卖方在不配合办理房屋交易手续的情况下，公司工作人员有权利去代替业主进行办理;同时买方也是一样，将买方办理房屋交易手续的权利公证到公司工作人员名下，如果买方不配合办理，公司工作人员有权利去代替买方完成此次交易。做公证主要是防止公司在替业主归还银行贷款以后，买卖双方有任意一方不配合办理房屋过户登记手续。