买期房的缺点：期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利;开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别;开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

现房的优缺点
    买现房的优点：无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小;办理手续后就可入住，不费时;买现房贷款最多可以房价的80%;在整体市场一般或较差的情况下,反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。

买现房的缺点：除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。

二手房的优缺点
    买二手房的优点：对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观,周边配套相对齐全;有时付了首期款, 如果房屋已空出且卖方同意,就可入住，即入住时间只需很短;在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

买二手房的缺点：房屋价格时常含有水份,常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况;买二手房贷款最多可以房价的70%;由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心。