住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

勘探设计和前期工程费；

住宅小区基础设施建设费；

建设安装工程费；

以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。