从另一个角度看，交易清淡让二手房市场的房源供应量更充足，选择空间更大。今年上半年银行采取“先紧后松”的贷款政策，一部分市民的观望，反而会促进已经申请贷款的合规房贷者快速放贷。

　　所以，对于准备贷款买房的人来说，不如趁着交易最较淡的季节“解决”贷款购房大计，这是不错的省钱办法。

　　公积金贷款是最佳“武器”

　　去年六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由6.84%上调至7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。而加息后的公积金贷款，1年至5年的年利率是4.77吸，6年至30年的年利率是5.22%。

　　年限选择应考虑通胀

　　在货币从紧政策的大背景下，进来股市震荡频频，许多市民开始考虑将手里的存款或者年终奖用于提前还款。因为他们认为房贷时间越长，贷款金额越大，总利息越多，自己越亏。

　　但这种理解是片面的，因为没有考虑时间价值和通货膨胀的因素。同样是100元，10年前和10年后是完全不同的概念。

　　确定贷款的时间长短和负债的比例，主要还是看房贷者自身财务安全和预期收入。

　　理财师建议可以用一个公式来计算：将银行调整后的利率减去通货膨胀的利率，所得的值越小，贷款的时间就越长，反之亦然。

　　另外，提前还款对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，还会将投资的“活钱”变成了“死钱”，有时候反而得不偿失。

　　所以，对于职业前景不错的房贷者来说，不妨将房贷年限放长些，这样既可以减轻早年还款压力，又可以通过预期收入的增长增加投资机会。

　　等额本金更灵活

　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况选择。

　　如果准备部分提前还款，建议采用等额本金还款法，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。还可以节省些许利息，较为划算。

　　今年如何办理房贷最好？你要仔细对比银行的贷款产品，衡量每一种还款方案的优劣性。比如中国银行的“理想之家”房贷个人综合贷款服务，能满足个人房贷、装修、教育、经营等需求，房贷起点不限，个人可最高贷款1000万元，房贷者可根据自身生活质量以及收入情况选择。厦门中行的贷款专家也会为每位客户详细讲解贷款手续、注意事项，解答疑问，为你制定出最好的省钱还款策略。