一是楼价连续上升，房贷水涨船高;二是明年开始，银行资本监管将大大收紧，只能抓紧今年最后几个月时间，早放贷早实现利润;最后，楼市回暖环境下，一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷行为有死灰复燃迹象。

银监会摸底信贷风险
    据悉，银监会近期对房地产市场运行及信贷风险进行摸底调查。“这也可以解释，为何国庆长假过后，包括广州在内的全国各地纷纷传出房贷收紧的消息。”银行业人士如是说。

笔者还向银行和目前在售楼盘了解到，银监会6月份出台通知重申严格执行二套房贷，经过三个多月过渡期，政策效应已显现。

按揭交易市场中，购房者若是第二套房贷，要找到银行申请首付三成越来越难;有银行甚至提出“首付越少，利率越高”，试图以此降低银行信贷资产风险。