• 利润低 房贷理财低调执行
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 14:51:00
    作者:佚名 文章录入:网友(mm12398)
  •   偶然的一个机会,已经在工商银行贷款五年的王迈得知银行早在去年就开通了“存贷通”的业务,这是一种将活期存款与房贷账户相结合理财的方式,两个账户联动,除拥有活期存款的便捷之外还可以获得额外的收益。

      国家积极财政政策步伐越来越大、越来越坚定,银行随之迎来一个放贷高峰,争夺客户积极吸储成为各银行必修课,这也成为房贷理财业务开设的题中应有之意。

      据记者了解,建行、中行、深发展、招行等银行也都有以存款抵扣贷款利息的房贷理财产品。只是每家银行的叫法各有不同,深发展叫存抵贷,中行叫房贷理财账户,建行叫存贷通,光大银行叫“天天省”等等。通过这种产品,有闲钱的客户无需提前还贷,只要把钱存在活期账户上,就可以按日抵减部分贷款利息。如果有资金需求,还可以随时取出,对资金的流动性没有任何影响。

      建设银行有关人士向记者详细解释了该行的存贷通业务。建设银行的个人住房贷款客户将其贷款代扣账户申请设定为存贷通增值账户后,账户内存款高于3万元时,建设银行自动将其中一定比例的存款在不支取还贷的情况下视同提前还贷(账户存款余额不变),客户实际利息支出减少;而在客户需要资金时,可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款(包括被视同提前还贷的部分),灵活方便。其好处是,存贷通增值账户存款余额高于3万元时,自动被视为提前还贷的部分将不用再支付贷款利息,存多少天,算多少天。每月末,建行将以增值收益的形式返还被视为提前还贷所节约的利息。

      听起来不错的优惠仔细了解起来却发现有不少门槛限制。例如,几家银行该款产品对于活期存款都有最低起点的设置。其中,中行的门槛为10万元,深发展、工行、建行则分别为5万元和3万元,看来小打小闹的低额存款并不在银行的考虑之内。

      除此之外,使用公积金进行贷款的客户也不能享受该服务。更为奇怪的是,各家银行对该项业务基本都没有进行宣传,知道该项业务的客户更是少之又少。

      3月3日,记者分别走访了建设银行和工商银行的一个网点,在花花绿绿的各类宣传页中,记者没有找到该项业务的相关介绍。记者随后去建设银行的营业柜台咨询该项业务,值班营业员竟然根本不知道有这项业务,随后该营业员咨询业务主管才得知有该业务,但不清楚如何操作。该业务主管在电话咨询总行后才告诉记者如何操作,并且很惊讶地询问记者是如何得知该业务的,称“办理这项业务的人非常少”。

      建设银行一位不愿透露姓名的人士告诉记者,目前这项业务能带给银行的利润非常低,所以各家银行都不约而同地采取了非常低调的态度,这项服务,也基本上形同虚设了。他分析道,首先,公积金贷款的客户执行的利率本身就比较低,所以,银行的各项优惠基本都不把该类客户列入考虑范围;其次,银行房贷利率执行七折优惠之后,利润空间大大缩小,甚至接近公积金贷款的利润,如果再进行进一步的优惠,银行就基本“无利可图”了。更何况,目前随着房价下跌,房贷业务早已经被银行列入高风险的行列了。