而四大国有银行中的另外两家(工商银行和建设银行)均表示，目前存量房贷(存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋)的调整措施还在研究之中。工商银行天津分行相关负责人向笔者表示，存量房贷的利率政策的调整目前正在总行研究审批过程中。建设银行天津分行人士也表示，分行目前还在制定、研究存量房贷的调整方案，“估计很快就会出台。”

有过还款不良记录难享利率下浮优惠
    早在去年11月，农业银行是首家出台存量房贷享受7折优惠相关规定的银行，规定中提到：存量个人住房贷款利率采用两种方式予以调整，一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自今年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍;二是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

如此看来，房贷总额为30万元(含)以上、存量房贷办理时利率享受了当时利率最低下限(基准利率的8.5折)以及客户的资质成为准入门槛。