按照房贷新政，商贷利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，那么2008年五次降息后，5年以上商贷的优惠利率为4.158%，与同期公积金利率3.87%可以“抗衡”了。“商贷能打7折，我们很多人肯定不会选择公积金，商贷手续简单，还款灵活，要比手续上繁杂的公积金更有竞争优势，不费心转公积金了。”不少房贷客户表示。

　　按利率下浮30%计算，5年期以上房贷利率为4.158%(5.94×0.7)。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。

　　“今年房贷利率能打7折了，公积金贷款手续复杂，转了公积金也省不了多少钱，很多人都不琢磨商贷转公积金。”某银行的个贷部负责人分析。

　　据记者了解，现在除了四大国有银行，其他一些中小银行出台的细则多数也大同小异，基本要求是前期执行基准利率8.5折优惠、无不良信用记录。记者从济南公积金管理中心了解到，公积金贷款没有打折的规定。