- 房贷提前还款期限长 影响搭税费末班车
- zt.wineast.com 发布时间:2010-12-17 15:44:00
作者:佚名 文章录入:网友(纹身) -
顾小姐最近刚卖了一套房子,直到签合同时,才得知必须提前申请银行还贷。顾小姐贷款的银行是民生银行,按照规定,必须在每周一到贷款支行填写申请表格,两周后确保贷款账号内还贷余额充足,银行自动扣款后的当周五,出具清偿证明。她算了算,7号提出申请,21号扣款,25号拿证明。而且这段时间,上家必须同时申请贷款,这样才能赶在12月31日之前到交易中心过户,各自缴纳税费。整个过程时间很紧。如果12月中旬以后成交二手房,交易过程基本无法在年底完成。事实上,现在的二手房上家基本都有贷款,而年底提前还贷会延长整个交易时间。如果上家资金不足,需要下家的首付款来还贷,则又需要双方时间配合。因此,考虑到办理时间,中介也会尽量在12月中旬以前签订购房合同,一次性付款的可以稍延后。 从12月初开始,各银行对提前还贷的申请登记周期放长,而这极有可能影响买二手房挤进优惠政策最后期限。目前各大银行针对提前还贷,除了贷款本人必须上门预约登记以外,其等候周期也拉长,少则两周多则半个月甚至一个月。一方面,每年临近年底皆有不少人因担心隔年贷款利率变化而提早还贷部分贷款,另一方面,因今年赶搭“末班车”效应,二手房交易火爆,上家必须清偿原贷款才能过户交易。短期内提前还贷增多,银行自然采取排队等候方式。
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