拒绝把资金打入中介账户
    资金打到公司账户甚至个人账户，可能发生的恶果已经在2007年发生的中天事件充分体现。据美联物业三级市场总经理江少杰介绍，目前还有一些中介劝说客户把首期款打到公司甚至个人账户上，他还见过有中介在合同上列有两个私人账户以供选择，看似有选择但却是一个陷阱。据他介绍，如果遇到有中介要求把资金打到公司或个人账户，应该坚决拒绝，如果中介坚持买家宁可不买，以规避中介出现经济困难挪用资金的可能。他建议，首期款一定要进行银行资金监管，如果定金额度大，最好也进行银行监管。

将按揭条款写进买卖合同
    银行信贷政策随时改变，到底如何规避这种违约风险，广东鼎为律师事务所张茂荣认为，这必须通过合同条款去保障。据他介绍，目前中介的合同上，基本都是约定“如果银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，必须在3日内补齐”，但这样对于购房者来说压力过大，一不小心违约了就要承担定金及违约金损失，有时违约金数额更高达房价的20%.他建议可以在合同上约定，因银行原因导致不能达到约定贷款成数的，可以解除合同。另外像老李这种情况，也可以约定如果银行贷款低于七成五，可以解除合同。江少杰还建议，在办理按揭之前，购房者可以跟中介索要房产证复印件，然后拿着复印件及成交价格向各家银行咨询可以贷款的成数。如果拿不到房产证复印件，银行一般也有各个楼盘的记录，可以给出大约能够贷款的成数。

谨防人为非正常交楼
    在正常的买卖交易中，租客从来就是扮演“****”的角色。交易之前要留心租客优先购买权，交易完毕还担心租客不能按时搬走，影响交楼。而这些原本都是可以避免的。以老李的情形而论，原业主在签买卖合同之前，就应该与租客约法三章，书面列明具体业主需支付的租赁违约金、租客应搬出的时间以及违约需承担的责任。倘若此前疏忽了这一点，在支付租赁违约金时应该补充写个书面声明，而不是一个简单的收据。除此之外，在收楼时你需要额外注意的是：家具电器是否跟你的清单上一致，水、电、物管等是否存了底数等。倘若你还没签买卖合同，最好吸取老李的教训，将交楼时间及延期交楼的违约责任等写进合同，并附上一份家具电器清单。

从房款中预留水电押金
    倘若之前没做足准备功夫，吃哑巴亏的估计是大多数。房子已经过户完毕，再找业主理论估计已有无力之感，有的则是根本寻不着业主踪影，索赔就变得很麻烦。但要避免老李的状况出现，解决方法其实很简单：预留水电押金。一般来说，深圳的大型地产中介都有规范化操作，一般会从房款中预留5000元作为水电押金，以避免水电、物管等有大额欠费而令买家蒙受损失。