招数二：尽量选没有按揭抵押的房子。据悉，二手房买家申请房贷时间，往往与购买的房屋是否在抵押有关。目前广州大部分交易的房子本身都是有抵押的，即房屋业主同样是在供楼的。这些带有抵押的房屋无论是办理赎契，还是转按，都需先还清原来放贷银行的贷款，把房屋变成无抵押的物业，才能再申请新的房贷，这样所需的时间会很长，现在大多需要三个月时间才能获得放款。所以急着收楼的二手房买家可尽量选择之前没有抵押的房子，能更快完成房贷按揭办理。

招数三：双方资料准备要齐全。如果想申请的房贷尽快批出，则需要业主和买家资料都齐全。而买家申请房贷往往需要收入证明、银行存折流水账等等。买家在购房时也要先了解清楚，如果房屋有抵押的，业主是否有足够的钱赎契，还是这笔钱需要买家垫付。如果费用需要买家垫付，买家又不够钱的还得找担保公司来担保，多走一个程序申请速度也会减慢。