专家提醒因为利益的驱动，很多房东可能会在卖掉后，看到房价又涨而不甘心，想方设法再抬高房价。一般遇到这种事情，作为买家，心放平，如果加得少，可以接受就算了，毕竟看中一套喜欢的房子也不容易，好歹也能赶进退税政策。对心狠的房东，干脆早点放弃。此外，在签合同时，一定要把银行的意外说清楚，约定责任该怎么承担。

意外二 银行放缓放贷速度
    快到年底，不少国有银行的贷款额度已经放完，逐步减慢了放贷的速度，这可急坏了等着用钱换房的客户。一个多月前，胡先生卖掉了滨江风雅钱塘的一套100多万元的房子，他准备用卖房的钱在市中心买一套。没想到近日银行放贷政策收紧，风雅钱塘的房子三证都过户完了，银行方面已经审批，却迟迟不肯放款，要等到明年一月份才放款。而这时他新买的市中心房子因为延误了付款时间，上家要追究他的违约责任。胡先生急得直跳脚。

蒋先生是典型的改善型客户，他准备把现住的一套52平方米的房子卖了，在钱江新城买一套100多平方米的房子。为了能享受到退税优惠政策，心急的蒋先生打算在钱江新城先把房子买下。由于担心银行的房贷审批时间会太长，所以蒋先生借钱后一次性付款，准备把自己房子卖了后再还款。没多久，蒋先生52平方米的房子有了买家，经过半个月贷款审批，银行说要到明年一月份才能放款，这可急坏了蒋先生，一方面借钱给他的人催款催得急，另一方面拿不到买家的余款，急得团团转，可就是想不出好办法。专家提醒由于银行房贷政策的收紧，到12月底前类似的纠纷可能还会增多，不要把钱预算得太紧。

意外三 购按揭中的房子麻烦
    专家认为如果要求买家用首付款来还房东的按揭，一则有一定风险，二则也会延误办证时间。葛小姐最近看了不少房子，终于看中一套小中套，可直到签合同时，她得知这套房子是房东今年上半年才买的，还有不少按揭款，葛小姐得把首付款拿出来帮他们还上贷款，再来办理购房手续。

中介告诉葛小姐，先还上贷款，马上办理过户手续，应该能赶上优惠政策。她不放心，又咨询了银行和其他中介，了解到帮房东还款有一定风险，因为还完款还有他项权证注销手续，再去办公积金按揭，但万一发生点意外，恐怕就搭不上优惠政策的末班车了。葛小姐最后在犹豫中放弃了这套房。