第二方面：购房者本身的状况。第一是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款;第二是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。

第三方面：房屋购置状况：如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。二手房房贷相对来说比较复杂一点，对贷款担保主体和购房者的资质要求也较高，银行这样做是为了降低本身的信贷风险，所以，二手房的购置必须认真考虑，充分准备，根据特点申请银行房贷，这样才容易获得房贷发放。