当记者问及原因时，这位负责人说：“从上个月开始，全国范围内的所有银行展开了‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’的自查行动。在这个风口浪尖上，各个银行都对此项业务的开展保持谨慎和低调。”

　　一位房地产业权威人士告诉记者，“三假”情况，尤其是为首的“假按揭”，在业内并不是一种很少见的“融资方式”。

　　这位人士还表示，自从各家银行对房地产开发商的贷款进行紧缩后，房地产开发商获得银行贷款的难度增大，采用“假按揭”手法骗取银行贷款的情况有上升趋势。

　　据透露，“假按揭”所用手段包括：开发商威逼利诱公司员工，使其提供身份证、签名等个人信息。某银行一位工作人员证实，有些房地产开发商为了回笼资金，出现过用员工身份证办理“假按揭”的现象。因为开发商的资金链没有断裂，所以这些问题还没有暴露。

　　利用开发商、销售人员的亲朋关系。将部分未售房产通过自己亲戚和朋友的名义买进，由开发商自己找单位开个人收入证明以及收集个人相应贷款材料，从而达到银行放款到开发商名下的目的。

　　此外，还有些开发商采取有偿购买“业主”信息的手段。开发商给每张身份证持有人一定的报酬———大概在数千元左右，由持有人在贷款合同上签字。开发商承诺对方无需交纳首付，而且在办房产证前的按揭款由开发商负责。

　　最后一个手段是，由“考察人”进行暗中配合。按照规定，银行发放按揭贷款，要贷款人提供收入证明，考察其有无偿还能力，还要实地察看贷款人购买的住房。事实上，银行通常委托中间方审查借款人的信用资格。这其中为少数“考察人”留下暗箱操作的空间。