在过去的一年里，不少购房者买第二套房子，都可以享受到7折或8.5折利率，对投资来说是空间很大。目前，商业银行贷款的年基准利率是5.94%，如果按0.7倍优惠执行，为4.158%。买房贷款50万元30年，月供为2434.59元，利息为376453.65元。但如果二套房贷利率上浮10%后，则是6.534%。贷款50万元30年，月供为3173.5 元，利息为642465元，房贷利息支出增加多少就显而易见了。