• 等额本金还款法适合提前还贷
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-18 9:41:00
    作者:佚名 文章录入:网友(hh22)
  • 据了解,等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式,其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额,利息逐月递减。比较而言,如果提前还房贷,等额本息不如等额本金省利息。

    理财专家指出,提前还款,关键在于节省利息支出。在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。相同贷款期间内,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例,购房者以等额本息方式还款,大约要84个月后本金才会超过利息,而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

    此外,理财专家建议,贷款一族最好依据自身的承压程度、机会成本和还贷成本,综合考虑是否适合提前还贷。首先,客户应考虑自身能否承受还款的压力。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,一次性投入过大可能会打乱家庭正常的投资节奏,降低日常生活质量;其次,如果客户有更好的投资途径,也不必急于提前还款,不妨把资金留在手中,通过合理的投资获得比利息支出更高的收益。