第一类，就是所剩款项主要是本金的。在贷款买房时，很多人选择的都是等额本息还款，这种还款方式最大的特点是，每个月的还款金额是相同的。在还款前期，月供中本金所占的比例较小，而利息所占比例较大。随着还款期数的增加，利息占比会相应缩小。如果你的月供款中本金占比已较大，就不用急着去提前还款。

　　第二类，就是能获取高于贷款利率的收益。目前，央行5年期以上的个人住房按揭贷款基准利率为7.83％（公积金贷款更低），如果在未来一年内，你能让用于提前还款的资金产生高于7.83％的收益，那你就完全没必要去提前还款。其实，无论是股票、基金，还是银行、保险公司、信托公司的金融投资产品，很多年收益率都不止7.83％。

　　更重要的是，银行纷纷紧缩信贷规模，加之转按、加按等业务被控制很严，以后想比较容易地从银行获取贷款很困难。如果是贷款投资，银行几乎都会上浮30％左右的利率，无形中也会增大你的投资成本。