根据商业贷款,如果按二套房贷的政策,以等额本金还款法分20年还清,利率为基准利率的1.1倍,还款总额为993432元,其中利息为393432元。如果贷同样的钱,以等额本息还款法进行还款,那还款总额为1076170元,利息为476170元,两者利息差为82738元。

根据公积金贷款,假设小李住房公积金可以贷到最高的40万元,那么他只需商业贷款20万元,那么小李最高还款只需要96万元左右,最低还款则只需93万元。

虽然10月10日南京正式收紧公积金贷款政策,但并不妨碍银行间对于公积金贷款业务的争夺。十一黄金周前,深发展、光大、浦发、兴业的四家股份制银行正式获得承办公积金贷款资格。由于公积金贷款本身的特殊性,银行在利率、贷款年限上没有话语权,导致以往大银行对公积金贷款兴趣平平。但随着中小银行加入战局,公积金贷款市场的争夺已然升温,因为对于这些银行来说,公积金贷款背后意味着更为优质的信贷客户。

中小银行主打服务牌
    由此,中小银行切入公积金贷款领域,更多的是打服务牌来争取客户。“我们银行的公积金贷款业务已经交由中介负责,具体事项可以咨询相关的中介公司”,笔者拨通中国银行个人贷款部的电话得到如是的回答。而在笔者采访的数家大银行中,负责信贷的工作人员似乎对公积金贷款这项业务都不太熟悉,反而更多是热情地介绍商业贷款。同样,除中国银行外,农业银行方面也表示其所办理的公积金贷款主要来自中介公司的转介,而交通银行则表示他们只办理一手房的公积金贷款。

相比之下,深发展、民生、光大等中小银行的客服人员则更为耐心,对于笔者在公积金贷款业务方面的问题有问必答。据笔者咨询,目前,在大银行办理该业务的客户一般需要经由中介公司转介这个过程。而刚开通业务不久的光大银行与深圳发展银行都表示客户可以不通过中介,直接在银行办理该项业务。

审批期更短争取客户
    办过公积金贷款的市民都会有体会,相对于商业贷款来说,公积金贷款审批时间过长,一直是困扰办理公积金贷款业务的最大问题。据建行的客户经理解释,由于公积金贷款需要经过银行及公积金中心两方面的审批,所以需时比商业贷款长。而公积金中心审批的流程较多,而且中心每天的放款有配额,所以申请的人数越多,需要的时间就越长,一般在几个月到半年不等。

对于这一问题,光大银行的客户经理在接受笔者采访时表示,虽然银行不能控制公积金中心的审批速度,但由于小行的贷款业务没有大行多,所以它的审批速度会比大银行快。“如在光大银行申请商业贷款,大约三天就可以放款,而大银行一般需要半个月到一个半月的申请时间。”她还介绍说,如果在该行办理公积金贷款业务,估计审批时间为两个星期。