对于购买第二套以上住房的银行信贷，不仅首付比例要上升到40%以上，而且利率也是基准利率的1.1倍以上，也就是说，个人要进行房地产投资，不能够便利利用银行的金融杠杆，就得以市场投资者利率来对待，即比购买第一套住房的利率上涨近30%。

最近市场一直在争议第二套贷款住房如何来界定，是个人还是家庭。文件其中所指出，个人购买贷款(无论是第一套住房贷款还是第二套住房贷款)每个月的按揭支付不可超过其可支配收入的50%。

中国的房地产市场快速发展与繁荣，基本是银行信贷及金融产品的创新支持的结果。尽管目前国内房地产公司大量上市圈钱圈地，这仅是房地产市场发展一个方面。更为重要的方面，房地产市场的住房有没有人在参与炒作。哪个城市的房地产炒作越是严重，其房地产市场价格就会越高，房地产市场表面上就越繁荣。就目前的情况来看，银行住房消费信贷估计已经上升5万亿左右，加上住房公积信贷5000亿，共计有5.5万亿贷款。也就是说，在一年多的时间，住房消费信贷增长了一倍以上，而这一段时间正是国内各地房地产市场价格上涨最快的时期。

凡是房地产市场投资者或炒作者，他们并不会真的用太多钱来炒作房地产，而是在利用银行的便利金融杠杆。可以说央行信贷新政策就得打击这种炒房者。

新政策并非仅是针对房地产市场需求的一方，通过市场化工具来遏制过度的房地产市场投资。同时，对于房地产开发企业，同样有一系列规定。比如对项目自有资金的要求;对具有囤地、囤房的房地产开发企业不得对其发放贷款的要求;对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物的要求;严禁以房地产开发流动资金贷款;只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款等，这些政策都表明管理层对房地产市场的信贷全面收缩。

可以说，如果央行与银监会能够对新政策进一步细化，制定更为详细的执行规则，那么，目前国内房地产市场这种乱象会有所改变，房地产市场的投资者及房地产开发商的市场预期也会改变。